Une seule définition par mot, la même dans tous les écrans et dans les réponses de Roo. Toute nouvelle étiquette doit reprendre ces termes (feuille de route « cohérence », point D1).
| Terme affiché | Définition | Calcul de référence | À éviter |
|---|---|---|---|
| Loyer (hors charges) | Le loyer du bail, sans les provisions sur charges. | lease.rent (révisions comprises) |
« loyer » seul quand le montant comprend les charges |
| Provisions sur charges | Ce que le locataire verse en plus du loyer pour les charges récupérables. Elles sont reversées : ce n’est pas un revenu. | lease.charges |
« charges » seul |
| Loyer charges comprises | Loyer + provisions : le montant dû chaque mois par le locataire. | rentFor |
— |
| Encaissé | Ce qui a été reçu, à la date de réception (loyers et provisions). | payments.paidAt |
« reçu », « pointé » pour un montant |
| Pointer | L’action d’enregistrer un paiement reçu. | — | — |
| En retard (impayé) | Échéance passée et montant reçu inférieur au montant dû. | finance.ts · isLate |
« à régulariser » pour un loyer pas encore échu |
| Attendu | Échéance pas encore passée, non réglée. | — | « impayé » |
| Charges (du propriétaire) | Dépenses non récupérables : taxe foncière, copropriété (part non récupérable), assurances, gestion, travaux. | dépenses hors crédit | « charges » pour les provisions du locataire |
| Dépenses | Tout ce que le propriétaire a payé : charges + crédit. | financeOverview.totals.spent |
— |
| Crédit (immobilier) | Les mensualités du prêt, assurance emprunteur comprise. | échéancier des prêts, sinon fiche | « crédit » seul pour les crédits Roo |
| Crédit Roo | Unité de consommation de Roo (une question, une lecture de document). | ai_usage |
« crédit » seul dans un écran financier |
| Cash-flow | Ce qui reste : encaissé − charges − crédit, sur la période choisie. | financeOverview |
« résultat », « solde » |
| Cash-flow prévu | Estimation mensuelle d’après les baux et les fiches (montants réels quand ils existent). | portfolio.ts · portfolioCashflow |
« cash-flow » seul pour une estimation |
| Rendement net | (Loyer hors charges × 12 − charges annuelles) ÷ prix de revient. Hors crédit, hors impôts. | propertyMetrics |
« rentabilité » pour un autre calcul |
| Effort d’épargne | Ce que vous ajoutez de votre poche chaque mois quand les loyers ne couvrent pas les charges et le crédit (cash-flow négatif). | patrimony.ts · effort |
« perte », « déficit » (réservé à Fiscalité) |
| Valeur estimée | Votre estimation du bien, ou à défaut le prix d’achat plus les travaux. | patrimony.ts |
« prix » seul |
| Ponctualité | Part des loyers des 12 derniers mois payés au plus tard 5 jours après l’échéance. | tenantStats.ts · punctuality |
« fiabilité » |
| Statut du bien | Loué, en préavis, en travaux ou vacant, calculé automatiquement. | propertyStatus.ts |
— |
| Classe énergie | Classe du DPE, de A à G (F et G : loyer gelé ; G : location interdite depuis 2025). | diagnostics.ts |
« note » |
| Révision du loyer | Une fois par an, selon l’IRL publié par l’INSEE. | irl.ts |
« augmentation » |
| Primes par an | Total des primes annuelles des contrats d’assurance en cours (hors attestations des locataires). | insuranceCoverage.ts · insuranceStrip |
« coût assurance » |
| Pièces manquantes | Pièces attendues dans le dossier d’un bien et pas encore enregistrées (même liste que « Dossier du bien »). | propertyFile.ts |
« documents manquants » |
| Dossier complet | Toutes les pièces demandées pour la situation du candidat sont déposées (ou dossier DossierFacile partagé). | candidates.ts · missingDocs |
« dossier validé » |
| Taux d’effort | Part des revenus du foyer consacrée au loyer charges comprises. Un tiers environ (33 %) est l’usage courant. | scoring.ts · scoreOutOf100 |
« ratio d’endettement » |
| Résultat fiscal | Revenus imposables après déductions (2044, micro ou réel). Réservé à Fiscalité ; « estimé » tant que le parcours n’est pas terminé. | tax.ts · taxStrip.ts |
« résultat » ailleurs que dans Fiscalité |